Réf : 7873MDNA
Exclusif
La Membrolle-sur-Choisille (37390) Maison de 170m2 4 chambres piscine et dépendance de 180m2
EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec dépendance de 190 m² à La Membrolle-sur-Choisille
Un bien rare aux portes de Tours. Située à La Membrolle-sur-Choisille, commune recherchée à proximité immédiate de Saint-Cyr-sur-Loire, cette maison du début du XXᵉ siècle développe environ 170 m² habitables et bénéficie d’un accès rapide à Tours grâce à la rocade.
Derrière sa façade pleine de cachet, la maison offre de beaux volumes de vie, quatre chambres dont une de plain-pied, ainsi que des extérieurs soigneusement aménagés avec plusieurs terrasses et une piscine.
Mais son véritable atout se trouve à l’extérieur : une exceptionnelle dépendance d’environ 190 m² au sol qui ouvre de nombreuses possibilités. Grand garage, espace de stockage, atelier, activité professionnelle ou encore création d’une seconde habitation : cet espace constitue un véritable potentiel supplémentaire pour le futur propriétaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison conjugue ainsi le charme de l’ancien, avec ses caractéristiques propres aux demeures du début du XXᵉ siècle, et un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses extérieurs aménagés et sa piscine.
Son emplacement est également un véritable avantage : La Membrolle-sur-Choisille permet de profiter d’un environnement résidentiel et verdoyant tout en rejoignant rapidement Tours, notamment grâce à la proximité de la rocade. Saint-Cyr-sur-Loire et les commodités de l’agglomération tourangelle sont également facilement accessibles.
Maison de caractère, beaux volumes, quatre chambres, piscine, dépendance de 190 m² et proximité immédiate de Tours : une propriété aux multiples possibilités, proposée en exclusivité.
Pour plus de renseignements, contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91
Ce bien est proposé en "VENTE INTERACTIVE". Le prix de première offre possible est fixé à 650 000 euros (honoraires inclus). Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
37390
Surface habitable (m²)
170,48 m²
surface terrain
1 334 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
4
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Année de construction
1930
Terrain piscinable
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
650 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
620 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,84 %
Taxe foncière annuelle
1 596 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 090 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
véranda
2.16 m²
entrée
7.67 m²
dégagement
1.06 m²
WC
0.91 m²
placard
0.68 m²
chambre
12.11 m²
salon/sejour
25.41 m²
cuisine
10.81 m²
Petit salon
16.82 m²
Grand Salon
30.16 m²
cellier
5.30 m²
dépendance
192.80 m²
au sol
cave
m²
Etage 1
couloir
7.75 m²
chambre
11.81 m²
placard
0.55 m²
bureau
6.65 m²
buanderie
1.35 m²
chambre
5.11 m²
salle d'eau
2.61 m²
chambre
12.87 m²
salle de bain
4.04 m²
dressing
5.73 m²
WC
1.08 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 090 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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