Réf : VMA10014908
Exclusif
Francueil (37150) Maison de caractère de 265 m² avec gîte indépendant de 50m2, dépendances et terrain de 2 800 m²
Découvrez en exclusivité avec l'agence DE NORAY cette très belle maison de caractère, ancienne maison de vigneron, offrant 265 m² habitables répartis sur deux niveaux. Avec ses 9 pièces principales et son potentiel de 7 chambres, cette propriété séduira aussi bien les grandes familles que les acquéreurs à la recherche d’un projet de maison d’hôtes ou de gîte.
Elle dispose également d’un véritable atout supplémentaire : une seconde habitation indépendante d’environ 60 m², anciennement exploitée en gîte, ainsi que de nombreuses dépendances comprenant notamment une grange, plusieurs carports et préaux.
L’ensemble est implanté sur un agréable terrain de 2 800 m², dans un environnement qui laisse place à de nombreux projets.
Une propriété pleine de charme, aux multiples possibilités, qui mérite toute votre attention !
Une maison principale aux beaux volumes et au charme préservé
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes de cette maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle et spacieuse entrée desservant deux chambres, une salle de bain équipée d’une douche, un WC ainsi qu’un espace buanderie.
Vous découvrirez également une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une superbe pièce de vie d’environ 50 m², véritable cœur de la maison. Depuis cette dernière, vous bénéficierez d’un accès direct au sous-sol complet, composé de caves, ainsi qu’à l’étage grâce à un magnifique escalier qui participe pleinement au caractère des lieux.
À l’étage, un vaste palier offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un salon de détente ou encore un espace de lecture. Un large couloir distribue ensuite cinq chambres, dont deux disposent de leur propre salle de douche privative. Une salle de bain supplémentaire vient compléter cet étage.
Une seconde habitation indépendante d’environ 60 m²
La propriété dispose également d’une véritable seconde maison, totalement indépendante de l’habitation principale et anciennement utilisée comme gîte.
D’une superficie d’environ 60 m², elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une salle de douche, deux chambres ainsi qu’un espace buanderie.
Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager la reprise d’une activité de gîte ou de location saisonnière.
De nombreuses dépendances et un beau terrain
Les extérieurs complètent parfaitement les prestations de cette propriété. Vous bénéficierez de plusieurs bâtiments annexes en très bon état, dont une grange, ainsi que de plusieurs carports et préaux, particulièrement pratiques pour le stationnement et le stockage de véhicules ou de matériel.
L’ensemble prend place sur un terrain de 2 800 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement et un puit !
Une propriété rare par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités d’utilisation, à découvrir sans tarder !
Contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91 pour organiser une visite !
Les caractéristiques Du bien
Code postal
37150
Surface habitable (m²)
315 m²
Surface loi Carrez (m²)
315 m²
Nombre de chambre(s)
9
Nombre de pièces
12
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Année de construction
1878
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
630 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
595 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,88 %
Taxe foncière annuelle
1 926 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 759 € et 2 379 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour
45.7 m²
entrée
17 m²
cuisine
17 m²
cellier
4.6 m²
bureau
18.70 m²
chambre
17 m²
salle de bain
9 m²
cellier
4.6 m²
chambre
17.9 m²
dépendance
24.45 m²
dépendance
12.6 m²
dépendance
6.4 m²
dépendance
2.6 m²
dépendance
17.3 m²
dépendance
1 m²
dépendance
1.55 m²
grange
64 m²
grange
92.2 m²
Etage 1
Pallier
26.2 m²
chambre
9.5 m²
salle de bain
8.3 m²
réserve
6 m²
chambre
20 m²
chambre
11 m²
chambre
9.2 m²
Etage -1
sous sol
92.4 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 759 € et 2 379 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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