Rouziers-de-Touraine (37360) Jolie propriété avec piscine proche de Tours

Cette magnifique propriété familiale de 189 m² séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations.

Édifiée sur un superbe terrain de 1 431 m², elle offre un cadre de vie privilégié où confort contemporain, élégance et matériaux de qualité s’harmonisent parfaitement.

Dès l’entrée, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, dont une magnifique baie vitrée à galandage qui prolonge subtilement les espaces vers le jardin.

Les volumes ont été pensés pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte, au design résolument contemporain et aux finitions soignées, s’intègre avec élégance à l’espace de vie et renforce le caractère haut de gamme de la propriété.

Pensée pour un confort de vie absolu, la maison dispose d’équipements modernes de grande qualité : aspiration centralisée et domotique dernière génération permettant de piloter intuitivement alarme, chauffage, volets roulants, portail et porte de garage.

Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative aux prestations élégantes, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, des toilettes indépendantes et un vaste garage.

À l’étage, une magnifique mezzanine aux volumes impressionnants offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon cosy, espace détente, salle de jeux, bureau ou bibliothèque. Ce niveau dessert également cinq belles chambres lumineuses, une grande salle de bain avec douche ainsi que des toilettes séparées.

Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage par plancher chauffant rafraîchissant au rez-de-chaussée, complété à l’étage par des convecteurs et un système gainable chaud/froid assurant un bien-être optimal en toute saison.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un vaste jardin, un environnement privilégié et une piscine chauffée idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Les caves et la dépendance viennent compléter ce bien et offrent encore de belles possibilités d’aménagement selon vos envies.

Une propriété rare aux prestations haut de gamme, sublimée par une architecture familiale élégante, de beaux matériaux et des équipements modernes, idéale pour une vie de famille alliant confort, sérénité et art de vivre.

À proximité immédiate des commerces, à seulement 15 minutes des centres commerciaux et 30 minutes des gares TGV de Tours et Saint-Pierre-des-Corps.

DPE : B (108 kwh/m²/an)

GES : A (4 kgCO²/m²/an)

Coûts annuel des énergies : (entre 1630 € et 2260 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est de 530 000 € TTC, soit 500 000 € net vendeur et 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com

Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le N° 894 820 182

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire