Réf : VMA10014890
Exclusif
Véretz (37270) Maison de 90m2 à rénover face au Cher à Véretz – Un emplacement rare
À Veretz, face au Cher, cette maison offre une opportunité rare pour les amateurs de projets. Avec environ 65m2 habitables au rez-de-chaussée, complétés par deux pièces à l'étage pouvant être aménagées en chambres, elle développe près de 90m2 de surcace utile. Une maison qui nécessitera d'importants travaux de rénovation, mais qui offre surtout la possibilité de créer un lieu de vie entièrement à son image, dans un emplacement exceptionnel en bord de rivière.
L’achat de cette maison à rénover représente également une opportunité intéressante pour créer un logement entièrement rénové, performant sur le plan énergétique et adapté aux standards actuels, tout en pouvant, selon le projet et l’éligibilité de l’acquéreur, bénéficier de dispositifs d’aides à la rénovation énergétique représentant des montants significatifs.
Il faudra ici se retrousser les manches : rénovation intérieure, redistribution des espaces, équipements, décoration… tout est à imaginer et à refaire. C’est précisément ce qui fait l’intérêt de cette propriété : partir d’une maison à rénover entièrement pour créer une jolie maison au bord du Cher, selon ses envies et son projet.
Le rez-de-chaussée propose actuellement environ 65 m² habitables. À l’étage, deux pièces supplémentaires peuvent être transformées en chambres ou en espaces complémentaires, sous réserve de leur faible hauteur sous plafond. L’ensemble représente ainsi environ 90 m² de surface utile.
À l’avant, une cour privative permet de stationner des véhicules. À l’arrière, la propriété bénéficie d’un très grand jardin, véritable atout pour ce type de maison, avec la particularité de disposer d’un accès indépendant par un autre chemin.
Mais le véritable point fort reste son emplacement : face au Cher, avec la rivière comme environnement immédiat. Un cadre particulièrement recherché et difficile à retrouver sur le marché immobilier de Véretz.
Après rénovation, cette maison pourrait parfaitement devenir une résidence principale pleine de charme, mais également se prêter à un projet de gîte ou de location touristique, grâce à son emplacement au bord du Cher et à la proximité de Tours et des principaux sites touristiques de Touraine.
Maison à rénover, travaux importants, bord du Cher, jardin, stationnement et emplacement rare : un projet pour ceux qui souhaitent créer leur propre maison dans un cadre véritablement unique.
Pour plus de renseignements, contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91 . Le prix de première offre possible est fixé à 120 000€ (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite
Les caractéristiques Du bien
Code postal
37270
Surface habitable (m²)
90 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Nb de salle de bains
1
Murs mitoyens
1
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
120 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
112 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7,14 %
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
7.22 m²
pièce à vivre
38.43 m²
salle d'eau
3.14 m²
salon/sejour
18.46 m²
Etage 1
chambre
9 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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