Réf : 7787AJ
Amboise (37400) AMBOISE – Maison traditionnelle de qualité sur 2075 m2 de terrain avec piscine chauffée + terrasse.
Magnifique maison de 182m2 avec 4/5 Chambres, située dans un quartier résidentiel calme d'Amboise, à seulement 15 minutes à pied de l'hyper centre des commerces, La propriété offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité.
D'une superficie généreuse et élégante, luminosité naturelle et matériaux de qualité. Le séjour, sublimé par sa cheminée, invite à des moments chaleureux, tandis que la cuisine indépendante complète harmonieusement l’espace de vie.
La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre en rez-de-chaussée avec potentiel d’aménagement en suite avec dressing, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace dédié à vos passions.
À l’étage, laissez-vous séduire par des espaces modulables : deux belles chambres, un vaste dortoir pouvant accueillir plusieurs couchages ou être repensé en chambres supplémentaires, ainsi qu’un espace ouvert propice à la détente.
À l’extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié : une piscine chauffée, une terrasse généreusement exposée et des espaces de vie extérieurs invitant à la sérénité et à la réception.
Côté technique :
Construite en pierre de taille elle bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage et d’une bonne performance globale, avec un potentiel d’optimisation énergétique permettant d’envisager une amélioration significative du classement en C ou D après changement du système de chauffage.
Pour visiter: O635396059. Alexandra Jacquin
Ce bien vous est proposé par Alexandra JACQUIN, Agent Commercial (immobilier) immatriculé au registre de Tours (37) sous le numéro 2021AC00403
Les caractéristiques Du bien
Code postal
37400
Surface habitable (m²)
182 m²
surface terrain
2 075 m²
Surface loi Carrez (m²)
182 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Sud
Année de construction
1962
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
560 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
535 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,67 %
Taxe foncière annuelle
3 087 €
Taxe d'habitation
3 000 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
chambre
12.31 m²
parquet / porte fenêtre avec accès jardin piscine
chambre
15.50 m²
coté rue / fenêtre double vitrage pvc
WC
1.56 m²
bureau
9.65 m²
espace piano
escalier
m²
Salle de jeux
33.18 m²
carrelage imitation parquet
local tachnique
15.67 m²
installation circuit entretien piscine
escalier
3.45 m²
carrelage
cellier
1.18 m²
garage
27.05 m²
garage trois voitures
local fioul
16.68 m²
garage
44.13 m²
Couloir
12.62 m²
cuisine
15.57 m²
aménagée et équipée
salon/sejour
30.76 m²
cheminée bois menuiseries double vitrage
Etage 1
salle de bain
7.35 m²
mezzanine
21.85 m²
WC
2 m²
chambre
14 m²
velux / fenêtre / parquet
chambre
18.48 m²
parquet
chambre
17.15 m²
parquet / fenêtre velux
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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