Réf : 7903CBA
Coup de coeur
Amboise (37400) Maison de caractère avec jardin, studio indépendant et dépendances
À deux pas du centre-ville et du marché d’Amboise, découvrez une propriété de caractère qui conjugue charme, volumes généreux et rénovation de qualité.
Entièrement rénovée avec goût, cette maison atypique séduit dès les premiers instants par son excellent état général, sa luminosité et son architecture singulière. Ses beaux volumes et son agencement original en font un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie différent, alliant confort et authenticité.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de plus de 56 m² réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une salle à manger, une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, un bureau, une buanderie- dressing, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une passerelle dessert deux grandes chambres et une salle de bains avec WC, renforçant le caractère architectural de cette maison.
Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant d’environ 20 m², aménagé en rez-de-jardin avec séjour, chambre, salle d’eau et WC. Doté de sa propre terrasse, il constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou poursuivre une activité de location saisonnière, générant potentiellement plus de 6 000 € de chiffre d’affaires annuel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré avec terrasse et cuisine d’été, sans vis-à vis, propice aux moments de détente et de convivialité.
La propriété dispose également d’un garage pour stationer, d’un atelier et de grandes caves accessibles de plain-pied. Ces espaces offrent un potentiel d’aménagement et de valorisation particulièrement intéressant, permettant d’imaginer de nouveaux usages selon vos envies et vos projets,
Une propriété singulière, soigneusement rénovée et entretenue, qui réunit emplacement privilégié, prestations de qualité et potentiel d’évolution. Une opportunité rare à Amboise, aussi bien pour une résidence principale de caractère que pour un projet familial ou patrimonial.
Pour les visites contactez CELINE BIDEAU O7 67 67 26 38 - c.bideau@denoray-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
37400
Surface habitable (m²)
172 m²
surface terrain
441 m²
Surface loi Carrez (m²)
172 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1970
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
349 000 €
Taxe foncière annuelle
1 400 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 150 € et 4 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
5 m²
buanderie
7.89 m²
salle d'eau
10 m²
chambre
15 m²
pièce à vivre
55.83 m²
salle à manger
10.77 m²
bureau
8 m²
studio
20 m²
garage
17.45 m²
cave
19 m²
cave
10.52 m²
atelier
17 m²
cave
23 m²
Etage 1
chambre
13.44 m²
Salle de bain
6.39 m²
chambre
12 m²
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 150 € et 4 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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