Réf : 7848PC
Amboise (37400) À vendre – Maison individuelle de charme à Amboise
Située à deux pas du centre d’Amboise, cette belle maison individuelle d’environ 162,5 m² habitables vous séduira par son cachet et ses volumes. Construite vers 1850, elle offre une architecture authentique avec des murs en pierre de taille et moellons, complétée par des extensions en parpaings.
La maison se compose de deux niveaux, avec une hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m, offrant ainsi de beaux espaces de vie lumineux et traversants. Le confort est assuré par un système de chauffage performant : chaudière gaz à condensation récente, plancher chauffant, radiateurs thermostatiques, ainsi que des convecteurs et panneaux rayonnants électriques programmables. L’eau chaude est produite par deux ballons électriques (100 L et 150 L). La ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC majoritairement, avec certains châssis métal à rupture de pont thermique et des volets roulants aluminium sur plusieurs ouvertures. Le logement bénéficie d’une bonne inertie thermique grâce à ses murs épais et à une toiture partiellement isolée, garantissant un confort d’été appréciable.
Côté performance énergétique, la maison affiche un DPE classe E (305 kWh/m²/an) et une classe climat D (39 kg CO₂/m²/an), avec une estimation des dépenses annuelles entre 3 080 € et 4 220 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
37400
Surface habitable (m²)
162,50 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Année de construction
1850
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
345 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
325 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,15 %
Taxe foncière annuelle
1 910 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 080 € et 4 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
m²
salon/sejour
m²
cuisine
m²
véranda
m²
chambre
m²
salle d'eau
m²
WC
m²
bureau
m²
lingerie
m²
garage
m²
cave
m²
ABRIS DE JARDIN
m²
atelier
m²
Etage 1
couloir
m²
chambre
m²
chambre
m²
chambre
m²
salle de bain
m²
WC
m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 080 € et 4 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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