L’achat sur plan apporte pas mal d’avantages même s’il implique l’acquisition d’un bien qui n’est pas encore sorti de terre. Découvrez ses principaux intérêts.
La personnalisation du bien
Quand l’achat immobilier à Veigné s’oriente vers un bien déjà construit, vous devez vous contenter des plans réalisés par le constructeur. Quand vous achetez un bien sur plan, vous pouvez encore demander quelques ajustements et modifications si l’aménagement, les matériaux de construction ou les revêtements envisagés ne vous conviennent pas. C’est donc un bon moyen pour apporter quelques touches personnelles à sa future résidence.
Les garanties constructeur
Pour toute construction neuve, les promoteurs et constructeurs ont l’obligation de :
- Respecter les normes de construction en vigueur : NF C15-100, RE 2020…
- Souscrire différentes assurances : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement (biennale), garantie décennale, garantie de remboursement, garantie d’achèvement…
Cela signifie que le bien neuf acquis sera de meilleure qualité puisqu’il allie robustesse, confort, sécurité et respect de l’environnement.
Les avantages fiscaux
Quand vous investissez dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous pouvez bénéficier de :
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans
- Une TVA à 5,5 % si le bien doit devenir votre logement principal
- Frais de notaire à 2-3 % du prix de vente alors qu’il faut compter 7-8 % pour l’achat d’un bien ancien.
Et si vous envisagez de louer le bien une fois qu’il sera achevé, vous pouvez opter pour le dispositif Pinel et ainsi, bénéficier d’un abattement fiscal intéressant.
Le paiement échelonné
Le paiement se fait en plusieurs fois lors d’un achat sur plan. Le premier versement est effectué lors de la signature du contrat de réservation, puis plusieurs appels de fonds s’enchaînent au fur et à mesure que le chantier progresse. C’est un bon moyen pour sécuriser son investissement.