Lors d’un achat ou d’une vente de bien immobilier, certains passent par une agence immobilière alors que d’autres préfèrent les éviter jugeant leur commission trop élevée. Leurs services coûtent-ils réellement si chers et comment les frais sont calculés ?
Quel pourcentage l’agence immobilière vous demande en contrepartie du service rendu ?
En moyenne, la commission d’une agence immobilière à Montbazon se situe entre 5 % et 10 % du coût de l’opération. Ainsi, pour la vente d’un bien immobilier de 750 000 euros avec une commission fixé à 7 %, l’agence touche dans les 52 500 euros. C’est une importante somme qui se retrouve généralement à la charge du vendeur. Il arrive néanmoins que ce dernier le mette à la charge de l’acquéreur donc avant d’acheter un bien, soyez attention à la mention « frais d’agence à la charge de l’acquéreur ».
Que couvrent les frais d’agence ?
Avant de décider si la commission est trop élevée ou non, prenez connaissance de tous les services rendus par l’agence. Dès que vous lui confiez votre bien, son travail commence et elle continue ainsi jusqu’à la signature de l’acte de vente. Entre temps, elle se charge de :
- Visiter votre bien
- Faire une estimation immobilière ce qui implique une étude du marché local
- Photographier les biens en veillant à avoir les meilleurs angles
- Rédiger l’annonce immobilière en veillant à ce que les diagnostics immobiliers obligatoires ont été entrepris
- Diffuser l’annonce sur les sites spécialisés, sur sa vitrine, sur ses pages réseaux sociaux …
- Recevoir les acheteurs potentiels, planifier les visites et consacrer du temps pour chaque visite. Au cours de chaque visite, le professionnel fait la publicité du bien et aide l’acheteur potentiel à se projeter dedans.
- Compte-rendu quotidien auprès du vendeur
- Faire les négociations
- Formalités avant vente …
Autrement dit, elle passe beaucoup de temps sur votre projet et doit faire les allers-retours pour les visites.