• A vendre

Description

Réf : 7186cdnd
Vous serez sous le charme de cette belle longère composée d'une entrée donnant sur la cuisine avec coin repas et sur une arrière cuisine avec cellier. Vient ensuite une chambre, une salle de bain et des wc séparés. Toujours au rez de chaussée un beau salon avec poutres et cheminée ouverte.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain, un wc séparé et un espace salon/bureau.
Vous disposerez d'une piscine chauffée avec dôme rétractable, d'un pool-house, d'un garage, d'un appentis,
Vous bénéficierez également d'une cour, de 2 terrasses carrelées, d'une cave voutée, et d'un puit.
Le jardin très joliment arboré dispose d'une petite marre. Il est entièrement clôturé et ouvre sur un autre terrain/pré où il est possible d'y mettre des chevaux.
Belles prestations pour cette maison équipée de volets électriques, de fenêtres pvc double vitrage, d'un adoucisseur d'eau, et de climatisation réversible dans toutes les pièces.

Située à Rouziers de Touraine, à la campagne, cette maison offre un cadre idéal de repos à seulement 15-20 minutes de Tours.
Commerces essentiels et école à 3 minutes en voiture.
Accès autoroute A10 à moins de10 minutes.

Pour tous compléments d'informations, contactez Corinne de NORAY au O6.14.33.74.26. Agence DE NORAY IMMOBILIER Beaumont-Louestault.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1626€ et 2200€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37360
  • Ville
    ROUZIERS DE TOURAINE
  • Vue
    campagne,
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    469000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1262 EUR

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface terrain
    8430 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Corps de ferme
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/11/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    132 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1626 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR

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  • Titre Fiche Vitrine
    Longère au calme sur terrain de 8400 m2
  • Texte Fiche Vitrine
    Très Belle longère aux portes de Tours (15 minutes) - Rouziers de Touraine.
    Vous y trouverez un beau salon/salle à manger avec poutres et cheminée, quatres chambres dont une au rez de chaussée, une cuisine, arrière cuisine, cellier, 2 salles de bains et 2 wc;
    Vous bénéficierez d'un jardin très joliment arboré avec une piscine, un pool house, un garage un préau, une cave ainsi qu'une petite marre.
    Possibilité de mettre un cheval dans le prés attenant.
    Belles prestations pour cette maison

longère 15 mn de Tours -Terrain de 8400m2 - 4 chambres , Rouziers de touraine

469 000 € **
6 pièce(s) 200 Réf :  7186cdnd
Agence
2 rue Jean-jacques Rousseau
37400 Amboise
Votre Conseiller :
DE NORAY Corinne
DE NORAY Corinne,
Conseillère en Immobilier

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Affichage des informations légales : DE NORAY IMMOBILIER | Raison sociale : AMBROISE IMMO | Adresse siège social : 2 rue Jean-jacques Rousseau - 37400 Amboise | Siret : 49455750700048 | RCS : tours | Numero TVA Intracommunautaire : FR12494557507 | Forme juridique : SARL | Capital social : 25 000 € | Assurance RCP : CEGC |
Carte T : CPI37012016000015133 | Date de délivrance : 2020-01-07 | Lieu de délivrance : TOURS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 11611TRA071 | Adresse caisse de garantie : 16 RUE HOCHE 92919 LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 200 000 € | Carte G : CPI37012016000015133 | Date de délivrance : 2020-01-07 | Lieu de délivrance : tours | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 paris | Adresse du site : htpps///www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 03/01/2022

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