• A vendre

Description

Réf : 2-FFVAP410013982
Découvrez ce superbe appartement où confort, modernité et élégance se conjuguent parfaitement.
Idéalement situé dans un quartier prisé, au calme absolu, petite résidence de 4 étages avec 27 appartements, il offre un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, tramway, bus, écoles...
Un espace lumineux et raffiné, avec une superficie de 138 m2, cet appartement aux belles prestations se compose d'une salle d'eau, de trois chambres dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative..
Son vaste espace de vie de 50 m2, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, procure une sensation de volume et de bien-être incomparable.
Une cuisine récente moderne et fonctionnelle, entièrement équipée et aménagée, elle séduit par ses finitions contemporaines et son ergonomie, idéale pour les passionnés de gastronomie.
Un confort absolu dans chaque pièce, les chambres ont été pensées pour offrir un maximum de confort, avec des rangements et une décoration soignée, volets electrique, convecteurs programmables.
Profitez d'une jolie terrasse offrant une vue imprenable sur le parc, parfaite pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.
Une véritable perle rare ! Cet appartement combine élégance, confort et emplacement privilégié.
Résidence sécurisée avec ascenseur
Un box fermé, une place de parking privée et une cave sont inclus.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme

Nouvelles normes 2025 pour le DPE : Performance energétique : 170 C Gaz à effet de sphère : 5 A
Pour plus d'information contactez : Frédéric Filleux O6.09.37.06.36 frederic.domainesetchateaux@gmail.com
** €636 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37100
  • Secteur
    tout commerce, centre ville
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    636000 EUR
  • Provision sur charges
    208 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    89
  • Charges annuelles (ALUR)
    2300 EUR

Surfaces

  • Surface
    138 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface terrasse
    12 m2

Extérieur

  • Année construction
    1989

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    30/05/2025

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    00/00/0000
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1800 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR

Tours, vaste appartement élégant et lumineux , Tours

€636 000 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 138 Réf :  2-FFVAP410013982
Agence
2 rue Jean-jacques Rousseau
37400 Amboise
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Domaines & Chateaux
Domaines & Chateaux,

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 89 lots.Les charges annuelles sont de 2300€.
Affichage des informations légales : DE NORAY IMMOBILIER* | Raison sociale : AMBROISE IMMO | Adresse siège social : 2 rue Jean-jacques Rousseau - 37400 Amboise | Siret : 49455750700048 | RCS : tours | Numero TVA Intracommunautaire : FR12494557507 | Forme juridique : SARL | Capital social : 25 000 | Assurance RCP : CEGC |
Carte T : CPI37012016000015133 | Date de délivrance : 2020-01-07 | Lieu de délivrance : TOURS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 11611TRA071 | Adresse caisse de garantie : 16 RUE HOCHE 92919 LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 200 000 | Carte G : CPI37012016000015133 | Date de délivrance : 2020-01-07 | Lieu de délivrance : tours | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 paris | Adresse du site : htpps///www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 03/01/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante